如何验房？

1.验房工具

塑料盆：用于验收下水管道

榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

塞尺：用于测量裂缝的宽度；

卷尺：用于测量房子的净高；

万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅计算器：用于计算数据；

水笔：用于签字；

扫帚：用于打扫室内卫生；

小凳子、废报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。

2.熟知验房步骤

检查房屋手续     

收房时，首先要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

看房屋结构  

  对房屋质量进行检查，如发现问题应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

清点房屋使用情况  

 检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

确定房屋物业情况   对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

3.验房细节

楼房结构1、检查房屋有无裂缝。2、检查空鼓。3、检查倾斜与水平。

4.测量房间的层高。渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏。2、排水。3、防水交房

5.室内细部

管道、门（大门，房门）窗；供电、燃气、电讯与线路等。

6.其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。