昆明装修验房该找谁？东易日盛毛坯房验房指南

最近昆明挺多小区交房，对于不常与房地产打交道的大部分业主来说，繁杂的手续，让人不太放心的建筑质量，看了也整不明白的收房问题，和考试时发来的卷子，字都认识，做都不会，一个样。五花八门的验房方法，百度一搜，扑面而来，看了，还是不会。到底要验哪几项，怎么验，简单列一下，可能就比较清楚。昆明东易日盛装饰从几个块入手：

 门窗系统

1.大门：关闭开启是否严密顺畅，五金有无问题。

2.密码锁：需要正确设置密码和指纹，测试感应灵敏度，获取售后支持电话――很重要，立即存起来。

机械锁：用装修钥匙试就行，不要把入住匙插进去，测试天地锁的各个锁点是否顺畅。

3.阳台门：大部份标配的铝材移门，强度中等。需要查验的是：安装垂直度、密封性、轨道顺滑与否、有无变形、脱漆或划痕、密封胶是否严实、是否能有效降低风噪等（这一点很关键，北风起时，高楼铝门密封性不佳会有明显的风声）。

4. 窗户：所有窗户需要全检。平开窗查验五金件是否安全，有无变形，有无松脱。推拉窗需要查看轨道排水、型材内有无泥渣、变形、外观划痕等。

5.交房标准上有品牌约定的，查看品牌标示是否符合。

防水和防渗漏

1.查验整屋有无渗漏痕迹，重点查看：

阳台顶部、卫生间和厨房顶面、所有管道口、所有窗户四周、空调口位置、临外墙的墙体梁下位置。

2.关于通水试验：对于大部分人收房时，未装龙头，房子处于未开水闸状态，无法试水。可以观察管道口有无垃圾，采用细线吊球方式也可查验管道通畅情况。如果连这个球也不想整，可以在装修前试水。发现堵塞或排水过慢，下楼去打开检修口，可以解决。

3.如果发现阳台或楼板面等有明显裂隙，需要查证，是抹灰层开裂还是板面开裂。

楼板面有贯通的裂隙时，会出现装修时上面拌浆，楼下遭殃的情况。（前阵子某小区就是这种情况，赔付楼下邻居天花板返修若干大洋）

墙面空鼓检查

1.一般来讲，交房前施工方都检查过一遍，会对大面积的空鼓做修复处理。但是收房时多少还会有。

2.带上个小锤子，带支彩色粉笔或记号笔。重点检查剪力墙处的抹灰层。（剪力墙就是你户型图上标黑的位置）如果你觉得，天这么热，我带个锤子……不想带，用手指敲也是可以的。发现空空的声音就用记号笔标下来，报工程售后维修。

3.墙面有裂缝或铁丝网外露、爆点的，不算太严重可以装修过程中解决，严重的要报售后。

4.至于墙面的平整度，可以用条2米左右的细线，拉一下就知道。理论上是用靠尺或红外线，但是一般情况下，你不会拿着这两个去收房。

地面和顶面

1.检查高度，取4－5个点用钢卷尺量，小心割手。你也可以用我们常用的红外线尺，200RMB左右。

2.取多个点，是为了检查顶面的平整度。一般没有水平仪，顶面误差肉眼不容易看不出。误差太大时，需要考虑吊顶的时候修正误差。

3.地面的高度：有些开发商会将室内地面找平交付。这里需要查看地面离大门的高度是否够贴砖高度。

4.查看阳台和厨卫的地面与客厅之间的正常落差。（有些小开发商会出现阳台与客厅基本同一平面）

管道和护栏

1. 查看管道安装是否齐全（漏装排水管的事儿虽然少，不表示没有）

2. 查看烟管开孔和止回阀是否有用。

3. 查看空调孔和户外冷凝水管是否正常。

4. 检查栏杆牢固与否，玻璃有裂纹的要及时返修。

面积计算

面积计算放在最后，是因为，很多人担心面积不够，但又不好算明白。套内建筑面积计算：套内使用面积（包含隔墙）+ 共墙及分隔墙的一半面积+阳台面积（全封闭式全算，正常阳台算一半，半封半开算一半）。公摊面积：应计入公摊的有电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层大堂及值班室。（人防区域和风井不能算公摊）。对面积存疑较大的，可以要求重新测量。基本上没了，毛坯收房比较简单。

以上收房项目，有个表格可以自己填。当然，你不一定需要收房时才去，平时下大雨后也可以去，能更直观发现问题。收房时细致，装修时才心里有数。不过您也可以直接联系我们帮您用专业的工具直接验房！更多昆明装修验房量房请访问昆明装修公司东易日盛官网：km.dyrs.com.cn 咨询电话：4000871420